Revendre un bien en gestion LMNP : les essentiels
Initier la revente d’un bien LMNP
Avant tout et si la revente n’est pas encore décidée, listons les raisons qui pourraient logiquement vous pousser à vous séparer de votre investissement :
- pour investir dans un nouveau logement meublé avec meilleures conditions ;
- vous avez besoin de liquidités ;
- afin de placer votre argent différemment (pour le rendre plus facilement disponible au besoin par exemple) ;
- l’un de vos enfants à besoin de fonds ;
- vous allez acquérir un bien immobilier pour vous-mêmes (en résidence principale ou secondaire).
Soulignons ici que les raisons de la revente ne concernent généralement pas un quelconque défaut du dispositif LMNP : l’investissement reste payant aussi longtemps que vous le possédez.
Savoir estimer son bien
La décision est prise, vous êtes vendeur. L’étape suivante consiste à déterminer un prix de vente cohérent pour vous satisfaire tout en restant attractif sur le marché immobilier. Et en tenant compte des conditions du contrat existant, puisque celui-ci poursuivra son exécution après vous.
Une bonne estimation prendra en compte tous les critères suivants :
- la qualité du gestionnaire ;
- les données propres au bail (la répartition des charges et l’indexation des loyers perçus principalement);
- la durée du bail restant à courir ;
- la qualité de l’emplacement ;
- le montant du loyer.
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