Estimation en ligne d’un bien LMNP

Quels sont les critères pris en compte pour l’estimation de votre bien ?

Notre agent estimera la valeur de votre bien LMNP selon divers critères :

• Le type de résidence/bien
• La qualité d’emplacement du bien
• La qualité de la société de gestion
• La qualité du bail commercial (notamment sa durée)
• La répartition des charges
• L’indexation des loyers

A partir de ces critères, Le Coin du LMNP sera en mesure de définir un prix de vente pour votre bien.

Vous souhaitez vendre votre bien via Le Coin du LMNP ? Voici les différentes étapes qui seront mis en place pour la mise en vente du bien :

• Vous signez un mandat de vente exclusif avec Le Coin du LMNP
• Vous faites établir les différents diagnostics techniques nécessaires pour la mise en vente du bien (diagnostic amiante, termites, plomb, diagnostic énergétique, métrage loi carrez…)
• Votre bien est ensuite posté sur nos différents portails publicitaires
• Sextant gère toutes les démarches intermédiaires entre vous et le futur acheteur jusqu’à la signature finale de l’acte de vente

Valeur estimée du bien
La valeur estimée correspond à la valeur d’achat du bien si celui-ci a été acheté dans l’année ou à la valeur du bien au jour du début de l’activité. Afin d’estimer la valeur de votre bien, nous vous conseillons de faire appel à un expert de l’immobilier ou procéder à son évaluation sur un site en ligne.  

Valeur du mobilier HT
Il correspond à la valeur du mobilier au sein de votre bien (meubles, électroménagers…).

Montant annuel des recettes (loyers)
Le montant annuel des recettes correspond au total des loyers perçus dans l’année. Ajoutez à cela les autres recettes comme le remboursement des consommations électriques par le locataire. 

Montant annuel des charges
Le montant annuel des charges correspond aux charges payées au cours de l’année : charges de copropriété, assurances, etc.

Montant annuel des intérêts d’emprunts
Vous pouvez retrouver le montant des intérêts d’emprunts sur votre plan de financement et sur l’assurance de l’emprunt.

Barème d’imposition
Indiquez le taux d’imposition en fonction de la tranche dans laquelle vous vous situez. Pour cela, veuillez-vous référer au barème officiel.