La bonne nouvelle pour les investisseurs chevronnés comme pour les épargnants de tous bords, c’est que la LMNP se prête merveilleusement à l’hébergement des personnes qualifiées de séniors : un marché qui ne faiblit pas, bien au contraire, comme nous allons le voir.
Des séniors de plus en plus nombreux
Vous êtes certainement au fait du phénomène appelé baby-boom, relatif aux nombreuses naissances de l’après-guerre et qui perdure jusqu’au milieu des années 1960. Même les moins calés en maths ne manqueront pas de comprendre que tout naturellement, un nombre croissant de ces personnes parviennent aujourd’hui à un âge où elles peuvent être qualifiées de séniors, sinon de personnes âgées. Il est donc nécessaire de prévoir les moyens de leur accompagnement et parmi eux, la manière de les loger durant les différentes étapes de la fin de vie.
C’est ainsi qu’un rapport du Haut-commissariat au Plan estime qu’un nombre supplémentaire compris entre 200 000 et 300 000 personnes en légère perte d’autonomie devront être accompagnées durant les 30 prochaines années, sans que nos infrastructures existantes n’offrent de solutions satisfaisantes. Par ailleurs, nous devrons être en mesure de fournir un service complet à 60 000 personnes de plus qu’aujourd’hui, qui nécessiteront une prise en charge plus poussée.
En résumé, il est urgent de développer nos ehpads, les résidences pour personnes âgées et les résidences dites « séniors » pouvant accueillir une population moins dépendante médicalement parlant mais avide d’une aide mesurée au quotidien.
La LMNP : utile aux personnes âgées, et pas que !
Si la location meublée non professionnelle en résidence sénior fonctionne si bien, c’est avant tout car la clientèle est au rendez-vous, au sein de classes d’âges diverses. Une grande majorité des personnes dites « séniors » sont en effet capables de vivre seules, tout en nécessitant une attention particulière ou souhaitant bénéficier de certains services aidant à la vie quotidienne. Nous pouvons retrouver ici des personnes âgées de 50 à 80 ans environ, tout à fait aptes à gérer leur quotidien. Pour ces personnes ne nécessitant pas d’assistance médicale poussée et permanente, conserver leur indépendance est essentiel et l’ehpad n’est pas une option.
La résidence sénior répond alors à toutes leurs exigences : un logement totalement indépendant leur est proposé, au sein d’un habitat collectif pouvant offrir de multiples services comme la conciergerie, le nettoyage du linge, des espaces de rencontres, des animations et l’apport de services sur place (coiffeur et esthétique, ateliers manuels, spectacles, etc.). Il va de soi que la visite d’infirmières ou de médecins peut également être prévue, afin de surveiller le degré d’autonomie des résidents et leur permettre de se réorienter vers un autre établissement, le moment venu.
Pourquoi opter pour la LMNP en résidence sénior ?
Si vous êtes un investisseur chevronné, vous le savez certainement : la LMNP est possible dans différents types de résidences de services : séniors, étudiantes, d’affaires ou de tourisme. Pour les raisons évoquées, les résidences destinées aux personnes âgées ne connaîtront pas la crise dans les prochaines décennies et offrent de ce fait, une certaine sérénité pour qui souhaite investir durablement pour préparer ses vieux jours.
Du point de vue de l’investisseur, la LMNP en résidence sénior offre d’ailleurs plusieurs garanties intéressantes :
- Les logements y sont très recherchés, palliant au risque de vacance, et comme nous l’avons vu précédemment, le phénomène va s’accentuer ;
- Il est donc logique que la valeur des logements s’accroisse dans le temps, et il est conseillé d’investir le plus rapidement possible ;
- Les séniors constituent une population aux revenus stables, sans surprises : la gestion d’une telle résidence est sereine et la santé financière de l’exploitant est assurée ;
- De la même manière, l’occupation est réputée plus paisible que dans les résidences étudiantes et les dégradations, moins fréquentes.
Dès lors, l’acquisition d’un logement en LMNP au sein d’une résidence de services dédiée aux séniors apparaît comme le placement le plus sûr à long terme. Tant mieux, car les avantages fiscaux liés montrent tout leur intérêt au bout de 20 à 30 ans de possession du bien. Ajoutons que les superficies plébiscitées sont souvent assez restreintes (jusqu’au T3 généralement), ce qui permet d’allouer un billet d’entrée raisonnable, pour une rentabilité supérieure à 5% et pouvant dans certains cas atteindre 7% !
Partez vite à la découverte des résidences séniors où des logements sont à vendre, les bonnes affaires étant souvent prises d’assaut. Heureusement, les prévisions pour l’avenir semblent indiquer qu’il y en aura pour tout le monde !
