Logifac Les Académies des Bassins
BORDEAUX - 33300

Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 3 680 €
• Rentabilité : 4,72 %
• Gestionnaire : Logifac

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Logifac), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T1 situé au 3eme étage offre une disposition fonctionnelle et agréable. Il comprend une entrée, une pièce principale avec kitchenette et une salle d'eau avec WC.

À propos de la résidence :
La résidence Les Académies des Bassins est une résidence étudiante idéalement située à Bordeaux, dans le quartier dynamique des Bassins à Flot. Elle se trouve à proximité immédiate des transports (bus, tramway), des commerces, restaurants et sites culturels comme la Cité du Vin ou la base sous-marine, ce qui constitue un atout majeur.

L'établissement accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son implantation à quelques minutes des universités et écoles (SupMode, INFREP, Institut Culinaire de France, INSEEC, ESSCA…) renforce son attractivité.

L'établissement propose un ensemble de services : accueil, Wi-Fi inclus, laverie, local vélos, parking, kit linge, kit vaisselle, salle commune, salle de coworking, salle de fitness, surveillance vidéo, digicode, badge Vigik, aspirateur à disposition, ménage des parties communes, ascenseur etc. La copropriété compte 145 studios meublés répartis dans la résidence.

A propos du gestionnaire occupant :
Logifac est un gestionnaire reconnu sur le marché des logements étudiants et jeunes actifs en France, avec de nombreuses résidences gérées sur l'ensemble du territoire. Il assure une gestion sécurisée et spécialisée en résidence étudiante, en offrant des services adaptés et une forte expérience dans l'accueil des étudiants.

Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le Coin du LMNP - Maxence Vulpas agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur [email protected] réf. 25526 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 210 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.