Les Activiales Les Berges du Canal
CHELLES - 77500

Réalisez un investissement locatif sécurisé dans une résidence services coliving très récente (2025), sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 12 569 €
• Rentabilité : 5.20%
• Gestionnaire : Les Activiales (Réside Etudes)

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Les Activiales / Réside Etudes), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T3 situé au rez-de-chaussée offre une disposition fonctionnelle et agréable comprenant une entrée, un séjour avec cuisine, deux chambre, une salle d'eau, un wc et une terrasse. Un parking en sous-sol complete le bien.

À propos de la résidence :
La résidence Les Activiales est une résidence services Coliving nouvelle génération, idéalement située à Chelles, à proximité du centre-ville, des commerces et des services de proximité. Elle accueille une clientèle intergénérationnelles, étudiants, jeunes actifs et seniors autonomes et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Sa localisation à proximité de la gare RER Chelles-Gournay, permettant de rejoindre Paris rapidement, constitue un atout majeur.

L'établissement propose une offre de services globale : accueil, espaces communs, animations, sécurité, Wi-Fi et parking. La copropriété est composée d’environ 95 appartements.

A propos du gestionnaire occupant :
Les Activiales est une marque du groupe Réside Etudes, acteur majeur des résidences avec services en France, exploitant plusieurs centaines de résidences en France et reconnu pour la solidité de sa gestion et son expertise sur le long terme.

Informations financières fiscales
Bien soumis à la TVA immobilière (immeuble de moins de 5 ans) : la TVA sur le prix immobilier est à régler en sus lors de l’acte authentique, et intégralement récupérable par l’acquéreur dans le cadre du statut LMNP sous conditions.

Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le Coin du LMNP - Paul Delamotte agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur [email protected] réf. 27007 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.