CARACTERISTIQUES
PRINCIPALES
Sélection : Équilibre
- Prix de vente :
65 000 € - Gestionnaire :
BIANCA EXPLOITATION - Environnement :
Mer - Surface :
30,9 m2 - Rentabilité :
6,1 % - Type de résidence :
Résidence Seniors
DESCRIPTION DU BIEN
Réalisez un investissement locatif sécurisé, en résidence seniors sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.
• Loyer annuel HT : 3 946 €
• Rentabilité : 6,07 %
• Gestionnaire : Vivéa / Pierreval
Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Vivéa / Pierreval), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.
Description du bien :
Cet appartement T1 situé au 2e étage offre un agencement fonctionnel et optimisé : une entrée sur pièce à vivre avec kitchenette et placard, une salle d'eau avec WC, un balcon.
À propos de la résidence :
La résidence Vivéa Plescop est une résidence seniors, idéalement située à Plescop, à proximité de Vannes et des commerces. Elle accueille une clientèle senior autonome et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à 5 minutes de Vannes, proche des transports en commun et des services médicaux, constitue un atout majeur.
L'établissement propose un ensemble de services : restaurant, salon de coiffure, bibliothèque, animations, assistance 24h/24, Wi-Fi, parking. La copropriété comprend 72 logements.
À propos du gestionnaire occupant :
Vivéa, marque du groupe Pierreval, est spécialisée dans la gestion de résidences seniors, exploitant plusieurs établissements en France. Elle est reconnue pour la qualité de ses services, son engagement envers le bien-être des résidents et sa gestion professionnelle.
Les diagnostics sont en cours de réalisation. Les consommations DPE et GES indiquées correspondent à la moyenne des 5 derniers diagnostics disponibles réalisés entre octobre 2022 et mai 2025 sur des biens similaires (30m²) dans la résidence selon la méthode en vigueur actuellement (DPE 3CL 2021).
Le Coin du LMNP - Charlène Levignac agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur [email protected] réf. 21415 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 309,96 €. Pas de procédure en cours.
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC
• Loyer annuel HT : 3 946 €
• Rentabilité : 6,07 %
• Gestionnaire : Vivéa / Pierreval
Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Vivéa / Pierreval), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.
Description du bien :
Cet appartement T1 situé au 2e étage offre un agencement fonctionnel et optimisé : une entrée sur pièce à vivre avec kitchenette et placard, une salle d'eau avec WC, un balcon.
À propos de la résidence :
La résidence Vivéa Plescop est une résidence seniors, idéalement située à Plescop, à proximité de Vannes et des commerces. Elle accueille une clientèle senior autonome et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à 5 minutes de Vannes, proche des transports en commun et des services médicaux, constitue un atout majeur.
L'établissement propose un ensemble de services : restaurant, salon de coiffure, bibliothèque, animations, assistance 24h/24, Wi-Fi, parking. La copropriété comprend 72 logements.
À propos du gestionnaire occupant :
Vivéa, marque du groupe Pierreval, est spécialisée dans la gestion de résidences seniors, exploitant plusieurs établissements en France. Elle est reconnue pour la qualité de ses services, son engagement envers le bien-être des résidents et sa gestion professionnelle.
Les diagnostics sont en cours de réalisation. Les consommations DPE et GES indiquées correspondent à la moyenne des 5 derniers diagnostics disponibles réalisés entre octobre 2022 et mai 2025 sur des biens similaires (30m²) dans la résidence selon la méthode en vigueur actuellement (DPE 3CL 2021).
Le Coin du LMNP - Charlène Levignac agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur [email protected] réf. 21415 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 309,96 €. Pas de procédure en cours.
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC
PLUS D’INFORMATIONS SUR CE BIEN
- Loyer annuel HT : 3946,2 €
- Échéance du bail commercial (en années) : 9 ans
- Étage(s) : N.C.
- Nombre de pièces : 1
- Année de construction : 2007
- Taxe foncière : 251 €
- Charges de copropriétés mensuelles : 26 €
- Référence : 21415
CONTACTEZ-NOUS
ÉCHANGER AVEC UN
CONSEILLER SUR CE BIEN
Prenez contact avec Charlène Levignac qui vous en dira plus sur ce bien disponible à l'achat en LMNP, et qui vous aidera à définir votre projet.
LOCALISATION
DE LA RÉSIDENCE
PLANIFIER LE FINANCEMENT
DE CE BIEN
Utilisez notre simulateur de prêt pour vous projeter dans l’acquisition de ce bien LMNP. Renseignez le montant de votre apport et les modalités de votre emprunt bancaire pour déterminer quel effort d’épargne vous devrez dédier à l’acquisition de ce bien, ou quel revenu mensuel il vous permettra de percevoir.
DÉCOUVREZ DES BIENS SIMILAIRES
Domitys Résidence Les Sables d'Or - VILLENEUVE LE ROI
169 000 € - Résidence Seniors
Grande ville 6,02%
Ils nous ont fait confiance
