Les Rives du Léman
GEX - 01170

Réalisez un investissement locatif sécurisé, en résidence d'affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 6 456 €
• Rentabilité : 6,5 %
• Gestionnaire : Réside Études

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel Réside Études, engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T1 situé au 2e étage offre un agencement fonctionnel et agréable : une entrée avec coin cuisine, une salle de séjour, une salle de bain-WC, et un balcon.

À propos de la résidence :
La résidence Séjours Affaires "Les Rives du Léman" est une résidence d'affaires, idéalement située à Gex, à proximité du centre-ville, de la frontière suisse et des pôles économiques de Genève et Lausanne.

Elle accueille une clientèle d'affaires et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à 15 minutes de l'aéroport de Genève Cointrin et 20 minutes de la gare de Genève, proche des transports et du centre-ville, lui confère une forte attractivité.

L'établissement propose des prestations complètes : accueil, petit-déjeuner, salle de sport, Wi-Fi gratuit, parking. La copropriété comprend 98 appartements.

À propos du gestionnaire occupant :
Réside Études est un acteur majeur de la résidence urbaine avec services, exploitant plus de 250 résidences en France et au Benelux, avec une expertise reconnue depuis 1989.

Le coin du LMNP - Clément Courant agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur [email protected] réf. 25477 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC