Appart'City Collection Nîmes Arènes
NIMES - 30000

Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence de tourisme / affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 6 687 €
• Rentabilité : 6,19 %
• Gestionnaire : Appart'City

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Appart'City), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T1 situé au 2ème étage offre une disposition fonctionnelle et optimisée : une entrée, un séjour-chambre, une cuisine, une salle de bains et un wc.

À propos de la résidence :
La résidence Appart'City Collection Nîmes Arènes est une résidence 4étoiles de tourisme et d'affaires, labellisée Clef verte, idéalement située à Nîmes, à proximité du centre-ville, des fameuses arènes, des transports, et de commodités locales. Son emplacement, à quelques minutes de la gare et proche d'axes routiers, constitue un atout majeur.

Son architecture haussmanienne, typique du 19eme siècle, confère au lieu une élégance historique et une belle hauteur sous plafond, contrastant avec des volumes intérieurs modernisés. L'établissement propose un ensemble de services globaux : accueil, petit-déjeuner, ménage, Wi-Fi, laverie, parking, sécurité. La résidence comporte plusieurs dizaines de lots en copropriété, garantissant un parc d'hébergements diversifié.

À propos du gestionnaire occupant :
Appart'City, leader français de l'appart-hôtel, exploite plus de 100 résidences en France, reconnu pour son concept hybride combinant autonomie et services hôteliers un acteur solide bénéficiant d'un taux d'occupation élevé et engagé dans une montée en gamme continue.

Les diagnostics sont en cours de réalisation. Les étiquettes et consommations DPE et GES sont donnés à titre indicatif et correspondent à la moyenne des 4 derniers diagnostics disponibles (source publique) réalisés entre février 2023 et mars 2025 sur des biens similaire (32 à 41m2) dans la résidence selon la méthode en vigueur actuellement (DPE 3CL 2021).

Le Coin du LMNP - Theo Bouakaz agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur [email protected] réf. 25602 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 319 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.