Même s’il reste quelques étapes parlementaires avant validation finale du budget 2025, l’Assemblée Nationale a adopté ce vendredi 8 novembre deux amendements décisifs pour sanctuariser l’investissement LMNP en résidences de services.
En effet, en restreignant l’article 24 aux seules locations de courte durée de « type Airbnb », l’Assemblée Nationale, sur la base des travaux parlementaires réalisés depuis 18 mois, cible directement ce type de location qui vient tarir de manière vertigineuse le parc de logements disponibles à la location de longue durée pour les habitants, en particulier dans les zones tendues.
Les débats parlementaires ont au contraire mis en mis en avant l’importance de soutenir les locations meublées de longue durée, notamment en résidences étudiantes, en résidences seniors/Ehpad et en résidences de tourisme ou d’affaires qui répondent, elles, à des besoins socio-économiques de premier ordre et dont nous manquons cruellement dans un grand nombre de territoires.
Pour rappel, voici le résumé de l'article 24 : Réintégration des amortissements admis en déduction dans l’assiette de la plus-value imposable lors de la cession de biens loués en meublé dans le cadre d’une activité exercée à titre non professionnel.
Avec l’amendement n°291 adopté ce 8 novembre, cet article vient réduire l’intérêt fiscal de l’investissement en meublés de courte durée (Airbnb) au profit de l’investissement en location nue ou meublée de longue durée. Le second amendement, n°3566, vient lui restreindre son champ d’application aux seules cessions de biens loués en meublé de courte durée après le 1er octobre 2024, pour ne pas pénaliser les investissements passés.
Ainsi, les investissements en LMNP de longue durée ne sont pas concernés par l’article 24, et conservent leur cadre fiscal avantageux, ce qui est une excellente nouvelle pour les propriétaires et futurs investisseurs intéressés par le régime fiscal LMNP au réel.
Que vous envisagiez un investissement en location courte durée ou en LMNP longue durée, ces nouvelles dispositions montrent l'importance de choisir le modèle d’investissement adapté à vos objectifs patrimoniaux, qu’il s’agisse de locations nues, meublées courte durée, ou meublées longue durée (Les LMNP gérés de longue durée en résidences de services sont visibles sur notre site lecoindulmnp.fr)
Pour en savoir plus, vous pouvez regarder le replay et consulter les amendements adoptés ici :
- Lien vers les amendements
- Lien vers la vidéo replay de l'assemblée nationale
