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PLF 2025 : Une excellente nouvelle pour les investisseurs LMNP en résidences services
L’article 24 du Projet de Loi de Finances (PLF) 2025, sujet à de nombreux débats ces derniers mois, a été soumis au vote au Sénat ce vendredi 29 novembre. Les évolutions récentes confirment la solidité et l’attractivité des investissements sous statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en résidences services. Voici un récapitulatif de ces avancées majeures et des implications pour les investisseurs.
Exclusion du LMNP en résidences services de l’article 24 : une décision stratégique
Lors des débats en Commission des Finances en octobre dernier, suivis par l’Assemblée Nationale, une distinction clé avait été opérée : le LMNP de longue durée dans sa globalité (incluant les biens classiques d’habitation et les résidences services) avait été exclu de l’article 24. Toutefois, après le rejet initial du PLF, le Sénat a révisé cette position.
La nouvelle version adoptée par le Sénat maintient l’exclusion uniquement pour les résidences services, consolidant leur statut fiscal avantageux. Ces biens conservent donc tous les bénéfices fiscaux associés au LMNP, offrant ainsi aux investisseurs une solution pérenne et soutenue par les politiques publiques.
Impact pour les autres types de LMNP
En revanche, les meublés classiques d’habitation de longue durée seront désormais concernés par la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value imposable lors de la revente. Cette mesure vise à :
- Aligner la fiscalité des locations classiques (nue, longue durée, courte durée) pour plus d’équité.
- Augmenter les recettes fiscales à court terme pour l’État.
Si cette décision peut sembler restrictive pour les investisseurs en meublé classique, elle souligne encore davantage la robustesse et les avantages uniques des résidences services, devenues un modèle incontournable pour des investissements à long terme.
Pourquoi cette évolution est une excellente nouvelle ?
Cette décision témoigne de la solidité du modèle d’investissement en résidences services, qui répond à des besoins socio-économiques clés :
Soutenir et développer les résidences étudiantes, seniors, résidences de tourisme ou d’affaires dans tous les territoires sur le plan national. Ces investissements, largement soutenus par les politiques publiques, offrent un cadre sécurisé et fiscalement attractif.
Ressources supplémentaires
Pour consulter les amendements adoptés lors de la séance du 29 novembre 2024, vous pouvez vous référer aux documents officiels disponibles en ligne: https://www.senat.fr/amendements/2024-2025/143/liste_adoptes_ordre_discussion.html
