L’investissement en EHPAD : un placement financier d’avenir

Une EHPADEtablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes,  est une résidence de service accueillant des personnes âgées qui nécessitent un soutien médical quotidien et permanent. 

Publication : 12 novembre 2013

Ce type de résidence propose à ses habitants des services tels que l’hébergement, la préparation de repas, la blanchisserie, des animations, une aide à la vie quotidienne et une surveillance médicale permanente. Ce type de résidence comprend en moyenne entre 50 et 80 chambres équipées et meublées, et accueille des personnes de plus de 60 ans en situation de perte d’autonomie, qu’ils soient seuls ou en couple.

Quels sont les avantages de l’investissement en EHPAD ?

L’investissement dans un EHPAD présente un bon nombre d’avantages, l’investisseur bénéficie en moyenne d’une rentabilité qui se situe entre 4,5% et 5%. Selon le choix du régime (LMNP, LMP ou Censi-Bouvard) l’investisseur bénéficie d’avantages fiscaux importants afin de rendre son investissement encore plus performant. Cet investissement garantit, en plus, une certaine sécurité de placement car un promoteur peut construire une résidence EHPAD seulement s’il a signé une convention tripartite avec le gestionnaire de la résidence, l’Agence Régionale de Santé (ARS) et le Conseil Général. La construction de nouveaux établissements répond à une demande locale forte et est confiée à des gestionnaires fiables.
Enfin, dernier avantage et non des moindres, le gestionnaire vous allégera de tout souci de gestion. Il prend tout en charge, depuis la mise en location du bien jusqu’à l’entretien, en passant par le paiement du personnel.

Quelles sont les tendances récentes sur ce marché ?

Avec l’accroissement de l’espérance de vie, 10% de la population est aujourd’hui âgée de plus de 75 ans et ce pourcentage devrait augmenter jusqu’à 25% en 2060. L’investissement en résidence EHPAD est donc un placement d’avenir. A ce jour, pas moins de 450.000 personnes sont considérées comme dépendantes, elles seront susceptibles de devoir être placées dans une résidence EHPAD à court terme. Ce chiffre devrait augmenter jusqu’à 590.000 personnes à l’horizon 2025. Mais pour des raisons budgétaires, il ne se construit que très peu de nouvelles résidences pour personnes âgées dépendantes tandis que la demande ne cesse d’augmenter. Or, la loi de l’offre et la demande suppose que lorsque l’offre est faible par rapport à la demande, un bien prend énormément de valeur, ce qui est important pour ce type d’investissement.

Qu’en est-il du taux d’occupation des résidences EHPAD ?

Le taux d’occupation moyen est le plus élevé de toutes les résidences de services. En effet, il s’élève à 96%, et pour entrer dans certains établissements, il faut parfois attendre plus d’un an. En moyenne, le cout journalier pour un séjour en résidence EHPAD est de 90€, soit un tarif mensuel de 2700€. Cependant, grâce à la pension de retraite et aux aides publiques (aides personnalisées aux logements et allocations personnalisées pour l’autonomie), ce prix mensuel peut diminuer de 200€. Ceci est un véritable avantage pour les personnes âgées qui ont parfois un budget restreint.

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