Cet automne, trois facteurs clés influenceront le marché immobilier français :
1. Les taux immobiliers :
Depuis la baisse en juin 2024, le taux directeur de la Banque centrale européenne est passé à 3,50 %. Cette réduction a légèrement amélioré les conditions de financement pour les acheteurs, avec des taux avoisinant les 3,39 % sur 20 ans pour les meilleurs dossiers (source : Meilleurtaux). Il s'agit d'une nette amélioration par rapport aux taux supérieurs à 4 % en début d’année. Par ailleurs, les banques ont également assoupli leurs critères, permettant à un plus grand nombre d'acheteurs d'accéder au crédit, bien que la sélection demeure stricte.
2. Les prix de l’immobilier :
Contrairement à ce que l'on a pu observer lors des précédentes crises immobilières, les prix de l’immobilier résidentiel ancien ne connaissent pas de chute brutale. Dans le secteur de l’investissement locatif, la logique est différente car elle repose sur la valeur de rendement du bien. Alors que des biens LMNP neufs étaient attractifs en 2021 avec une rentabilité de 3 %, aujourd'hui, nos clients recherchent plutôt des rendements autour de 5 %. L'avantage du LMNP ancien réside dans la facilité de négociation et la stabilité offerte par un gestionnaire expérimenté, ce qui rassure de nombreux investisseurs.
3. L’incertitude politique :
Bien que l'environnement politique en France demeure incertain, cela n'empêche pas l'économie de fonctionner. L'exemple de la Belgique entre 2010 et 2011, qui a prospéré malgré une longue période sans gouvernement central, est un cas d’école. En France, malgré les turbulences politiques, les fondamentaux économiques solides devraient permettre de maintenir le cap. Le statut de LMNP (loueur meublé non professionnel), qui ne repose pas sur une loi de défiscalisation, reste le meilleur choix fiscal actuellement. Ce statut permet d’amortir comptablement le bien grâce au régime réel, réduisant ainsi la fiscalité sur les revenus fonciers. Le LMNP géré par un gestionnaire via un bail commercial (de 9 à 11 ans) offre un investissement clé en main, sans les tracas de la gestion locative.
Conclusion :
En tant qu’investisseur, 2024 s’annonce comme une année charnière avec la baisse des taux d’emprunt, ce qui devrait entraîner une remontée progressive des prix de l’immobilier dans le résidentiel ancien. Pour l’investissement locatif, les loyers, indexés sur l’IRL, ICC ou ILC (les trois principaux), continueront d’augmenter dans les années à venir, ce qui entraînera une hausse des prix de vente.
Nos conseillers en investissement immobilier sont à votre disposition pour vous aider à choisir le bien qui correspond le mieux à votre projet locatif.
Bonne rentrée !
