2017, la bonne année pour revendre son Censi-Bouvard et investir en LMNP

Alors que le flou persistait ces derniers mois quant à la prorogation de la loi Censi-Bouvard, la nouvelle de sa reconduction a été confirmée fin juillet 2016 par la ministre du logement Emmanuelle Cosse. Le dispositif de soutien à l’investissement locatif dans les résidences de services se prolonge jusqu’au 31 décembre 2017.

Publication : 29 décembre 2016

Mais pour beaucoup d’entre vous qui avez acheté un bien sous le dispositif Censi-Bouvard en janvier 2009, la fin de l’avantage fiscal se rapproche, et il est temps de repenser ses actifs afin de poursuivre votre projet initial de défiscalisation.

  • Exemple d’investissement Censi Bouvard acheté en 2009 avec 25% de défiscalisation :
  • Investissement de 300.000€ TTC dans un bien éligible Censi Bouvard.
  • Récupération de la TVA par le client : 50.000€
  • Montant HT de l’investissement : 250.000€
  • Réduction d’impôts : 25% x 250.000 = 62.500€ sur 9 ans
  • Montant annuel de la réduction d’impôts = 6944€/an

Vente possible (acte authentique chez le notaire) : 2 janvier 2018.

Qu’est-ce que le Censi-Bouvard ?

Depuis 2009, ceux qui le souhaitent peuvent acheter un logement neuf, en l’état futur d’achèvement ou construit depuis au moins quinze ans et ayant fait l’objet d’une réhabilitation, situé dans des résidences de services. Ils deviennent alors loueurs en meublé non professionnel (LMNP) et peuvent être éligibles à des réductions d’impôts.

Ainsi, en investissant dans une résidence de service en Censi-Bouvard, vous avez la possibilité, en plus d’enrichir votre patrimoine immobilier, de bénéficier d’une remise d’impôts de 11 % du cout d’achat hors taxe d’un logement neuf dans la limite de 300 000 € soit 33 000 € lissés sur neuf ans… non négligeable par les temps qui courent !

Quand pouvez-vous revendre votre logement en Censi-Bouvard ?

La revente du logement en loi Censi Bouvard ne peut pas intervenir pendant la période du respect des engagements imposés par la loi. En cas de non-respect de vos engagements, vous, propriétaire, devrez rembourser la réduction d’impôt Censi Bouvard dont vous avez pu bénéficier.

Vous pourrez revendre votre bien au terme des 9 années de mise en location obligatoire.

Cependant, deux notions sont à prendre considération :

  • La durée moyenne de revente d’un bien d’investissement immobilier estimée à 6 mois
  • La loi de l’offre de la demande: mieux vaut anticiper la vague de biens Censi-bouvard sur le marché de la revente qui devrait arriver durant le second semestre 2017 ; propriétaires revendeur ou investisseur, c’est le bon moment pour agir !

comment revendre mon bien et reinvestir pour defiscaliser ?

Avant d’être un bien immobilier, qu’il soit Censi-Bouvard ou LMNP amortissable, votre propriété est avant tout un produit d’investissement.

Il est donc primordial de s’adresser à des professionnels de ce type de placement pouvant à la fois, vous faire bénéficier de leur réseau de Conseiller en Gestion de Patrimoine et d’investisseurs, tout en vous conseillant et vous orientant sur un projet rentrant en adéquation avec vos attentes.

Ainsi vous donnerez toutes les chances de réussite à votre projet.

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